・不動産 豆知識

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賢い賃貸契約のための究極ガイド

賃貸物件を探し、契約する際には慎重なプロセスが必要です。このブログ記事では、賢く賃貸物件を借りるための詳細なガイドを提供します。すべてのステップを確認し、将来的なトラブルを避け、理想の住まいを見つけるための準備を整えましょう。 1. 予算の...
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親の家(実家)が空き家になった「売却・保有」どっちを選ぶのが正解?

2018年に総務省が調査した結果、全国の空き家の数が約850万世帯あることがわかり、過去最多の数となっています。 これは全国全ての住宅のうち13.6%となり、空き家の数は10軒のうちで1〜2軒は空き家になっているということです。 取り壊され...
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マイホームの「リースバック」とはどんな時に使える?仕組みの解説

マイホームを購入して何かしらの理由でお金が必要になった時に、リースバックするといいよと最近では聞くようになりましたが、 多くの人はリースバックってなにと思うところでしょう。 リースはよく聞きますが、バックがつくので余計に混乱してしまいます。...
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P C造とは?防音構造やR Cとの違いは?どんなメリット・デメリットがある?

家探しや部屋探しの時に、P C造という作りをよく見かけるようになりました。 鉄骨造や木造、R C造は昔からありますが、 P C造とは何ぞや?って思われている人も数多くいるでしょう。 P Cと聞けばパソコンを思い浮かべる人がほとんどですが、 ...
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『不動産取得税とは』自宅での購入は大幅軽減措置、還付金もある。適用条件はなに?いつ支払う?

コロナで不況が続く中、地方に自宅を購入する人が増えています。 背景としては、リモートワークが増えて会社に出勤する日が少なくなっているので、 郊外の広い家を購入する人が増えています。 自宅を購入するには、多額の費用が必要になってきますが、今回...
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不動産投資は儲かる「業者に騙されて失敗しない方法」初心者のリスク回避と注意点

不動産投資は、騙されなければ儲かる事業です。 昔から、現金を貯めて株で運用して最後は不動産と言われています。 しかし、不動産は相場の上がり下がりがあります。 運用していても、入居者がいなければ儲けることもできません。 ここまで聞くと本当に儲...
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分譲マンションの「老朽化」どう対応していくのがベストか!?

日本で住宅を購入するならば、一戸建ての家か分譲マンションのどちらか二択になります。 このうちの分譲マンションは、日本の人口の約10人に1人が住んでいる状況になっています。 しかし、昔に買った分譲マンションの老朽化や大規模修繕が古いマンション...
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空き家が更地になると固定資産税が高くなる?無駄な税金から身を守れ!!

親からの相続、介護施設に入居している、相続で揉めて手が出せないなどの理由で近年は空き家が増えています。 近隣から「危ない」「景観が悪くなる」などの苦情がきて解体をしようとしているあなた少し待ってください。 実は、建物を壊してしまうと土地の固...
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民法改正でアパートローンにも変化が!?不動産投資で知らないと失敗するリスク回避方法

昨年2020年4月に、民法の大改正が行われました。 アパートローンで不動産投資をする人も知っていないと失敗する可能性があります。 特に債権法は大きく変わっています。 不動産投資をする人の多くは、アパートローンを利用して融資を受けて物件を購入...
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賃貸併用住宅『不動産投資』で自宅を持つすごいメリットとなぜ皆やらないのかのデメリットを徹底解明

不動産投資は、かなり大きな金額が必要になります。通常の投資方法としては、アパート経営、分譲マンションの一部屋、商業テナントビルなどが一般的ですが、自宅とアパートが一体型になった投資手法もあります。 アパートの一室を自宅用に使ったり、大きな家...
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【不動産投資】初心者でも利益を出せる&低リスク「ヤドカリ投資」とは

不動産投資「ヤドカリ投資」ってなに?投資初心者でも儲かる話!? 投資をする方法はいくつかあります。 株や投資信託、最近ではポイント投資なども流行っています。 その中でも、不動産投資は、初期投資金額が大きく、銀行から多額の借金をして、入居者が...
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解体工事で高い見積もりを掴まずに、適正で依頼するための方法

住んでいる家や貸している建物を解体する際には、いくらぐらいが適正価格なのかが心配になります。 解体を年に何回もしている人であれば、相場感が掴めますが、解体業者でもない限りそんな場数はまず踏みません。 各社の見積もり内容も、内訳は基本的に自由...
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リフォームの見積書の注意点は?トラブル回避の事前対策をわかりやすく解説

リフォームをする時に貰う見積書は適正価格なのか?自分の希望通りなのか、わかりにくいです。 仕様や品番が書かれて金額が記載されているケースが多いですが、そんなモノは一般人にはどう見たらいいのか、わからないです。 相見積もりをとっても商品が変わ...
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住宅の水回り、いつリフォームするべき?相場はいくらなのか?

住宅でリフォームする場所はある程度決まっています。 外壁や屋根、内装です。 内装の中でも、水回りのトラブルによるリフォームが最も件数が多いです。 水回りと言っても、お風呂、トイレ、キッチンなど複数あります。 見た目はまだ使える状態ですが、中...
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RCって何?住宅で建てる時の良い点と悪い点をわかりやすく解説

建物には、様々な種類があります。 分譲マンションでは、RC造と呼ばれる物件が多いですが、戸建て住宅は木造、鉄骨が多いです。 戸建て住宅でもRCで建てる人もいますが、実際に良い点と悪い点がありますので、わかりやすく解説をしていきます。 RCっ...
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リフォームする前に知るべきポイント!安心して業者を選ぶ方法を解説

住宅や建物を所有している人は、長く住んでいれば必ずリフォームが必要になってきます。 リフォームは表面的なところでしか良し悪しの判断が出来ませんが、本当の良いリフォームは見えない部分で決まります。 依頼する会社ごとに良し悪しが決まってくるので...
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土地建物は固定資産税の軽減措置がある?5種類の内容をわかりやすく解説

不動産を所有している場合には固定資産税の納税義務が生じます。 宗教法人などは固定資産税は非課税ですが、一般の人は毎年高い税金を払う必要があります。 実は、この固定資産税には5種類の税金が軽減される制度があるのを知っていますか? また、税金は...
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マンションは何階に住むのが良いのか?おすすめな各階の特徴と選び方

高層の分譲マンションを選ぶときに、どの階が良いのか悩みどころです。 一般的には、上の高層階ほど人気が高く、値段も上がりますが、災害には低層の方が安全とも言います。 では、どの階層を選ぶのが賢い選択になるのか? おすすめな自分に合う階層を選べ...
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大和ハウスのリースバックとは?事業のスリム化を図る方法

固定資産をなるべく持たなくする経営方針が近年好まれてきています。 大和ハウスのリースバックは、大手ならではの安心感もあり、多くの企業に使われています。 元々のネームバリューや銀行からの紹介で流通店舗の建築業界では最大手のダイワハウスですが、...
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賃貸と分譲マンションの違いとは?初期費用と設備の違いを解説

同じマンションと言われていますですが、賃貸と分譲は何が違うのでしょうか? マンションに住むという事は変わりませんが、賃貸は別の所有者から借りて毎月の賃料を支払います。 分譲マンションは自分の所有の物件になりますが、修繕費の積み立てや駐車場を...
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《コンバージョン建築とは》リフォームとは違う建物再生

コンバージョン建築とは、今ある建物の用途変更をして、改装を行い新しい建物再生を行うことです。 古くなり入居が悪いテナントビルや商業施設を綺麗にコンバージョンして建物を蘇らせる手法になります。 コンバージョン建築とは何? コンバージョン建築と...
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ホームインスペクションの【費用・期間・不動産関係】注意点を解説

中古住宅の購入を検討される際に、気になるのが中古住宅の傷み具合です。。 新築時でも不具合が気になるのに、中古となれば前の居住者が何年も住んでいて、どこに不具合があるのか素人では判断が出来ません。 そんな時に使えるのがホームインスペクションで...
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大事な土地建物の権利書・登記識別通知を失くした時にどうする?解決する方法を徹底解説

不動産の売却をして、いざ必要書類を集めている時に、「権利書を失くした」「権利書が見つからない」と焦る人もいますが、焦らなくて大丈夫です。 よく権利書は大切な物で、「火事になっても持って逃げろ」と以前は言われていました。 もちろん権利書は、不...
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他人に敷地の権利を取られる?《二重敷地問題》購入した中古物件が違法建築物に?

中古のマイホームや投資用物件を購入した際に、当時の建築確認の資料の確認をしていない場合に、突然、違法建築物扱いをされる場合があります。 それは、「建築する際に隣の敷地を建築確認の敷地内にしている場合」と「分筆して別々に売却している場合」、「...
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私道とは?道路の見分け方と【通行料・通行権・固定資産税】の制限の解説

私道は、私人が持っている道路のことを言います。 個人の場合や法人の場合があります。 通常の道路は、国や県、市町村が所有していますが、道路部分を寄付していない、または、寄付を受け取ってくれない場合に私道になります。 私道でも、建物を建築できる...
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接道義務とは《土地の売買で道路に気を付ける》方法と注意点を解説

土地と道路には密接な関係があります。 土地に建物を建てる際に、道路に接しているかどうかで建物の建築が出来る、出来ないが決まってきます。 家を建てる際には、建築基準法の決められた道路に要件を満たして、接道している必要があります。 建築基準法の...
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不動産の賃貸・売買で近くに住みたくない《嫌悪施設を簡単に調べる方法》

賃貸住宅やマイホーム住宅を購入する時に「気になること」「気を付ける事」は非常に多いです。 立地関係や周辺の状況など不動産会社に聞いてみたり、現地に行かなければわからない事もたくさんあります。 不動産会社の説明義務の中に、嫌悪施設の告知があり...
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事故物件とは《簡単に見分けられる方法》不動産会社の告知義務は実は曖昧!

不動産の事故物件と言っても、様々な状況があります。 事故物件の告知義務の範囲は実は法律で決まってなく、とても曖昧な内容になります。 事件や事故が原因で、前の入居者、所有者がその該当部屋で亡くなってしまった場合は事故物件の取扱になります。 た...
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《リバースモーゲージとは》仕組み・審査条件『メリット・デメリットは?』

近年、老後の資金を捻出するために、この仕組みを検討する人も増えています。 ただ、この制度は内容をあまり知らなくて手を出すと大火傷では済まない状態になってしまいます。 老後資金の調達のためには、優れている制度ですが、その反面、長生きをすること...
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【リースバックとは】トラブル事例と仕組み《メリット・デメリット》

あまり聞き慣れないリースバックとは? リースバックにまつわるデメリットやメリット、どんなトラブルがあるのかお伝えします。 今現在、住んでいる家や働いている事務所を、金銭的な理由でどうしても維持が出来ずに売却する場合に使えるのがリースバックで...