・不動産 売買

中古住宅

中古住宅を購入『契約、ローン、引き渡し』までの流れと気を付けるポイント

マイホームを購入する際には、まずは新築を思い浮かべる人が大多数ですが、中古住宅も根強い人気があります。 ですが、新築と中古住宅は購入するということは、同じですが流れや注意しなければいけないポイントが異なります。 なにが...
中古住宅

コレを知らないで、中古住宅を購入すると必ず失敗する内容を紹介!

中古住宅を購入する人は、増えています。 日本人は新築を好みますが、住宅価格の上昇と景気が不透明なのもあり、中古住宅が密かに人気になっています。 中古価格の一番の人気になる点は、お手軽な価格帯で持ち家を所有できるところです。 ...
中古住宅

中古住宅は自己資金無しのフルローンで買える?購入時の条件は?

住宅を購入するには、住宅ローンを利用して購入しますが、新築であれば自己資金無しで購入する人もいます。 しかし、中古住宅は自己資金無しのフルローンで購入できるのでしょうか? 新築とは違い、建物の評価が低く思った通りに住宅ローンが...
中古住宅

新耐震基準と旧耐震基準の違いとは?昭和56年以降に何が変わったのか?

中古住宅購入を検討する際に、昭和56年以降の物件がいいと言われますが何が違うのでしょうか? 新耐震基準と旧耐震基準では、どの様な違いがあるのでしょうか? 昭和56年以降、1981年以降にあった耐震基準の変更について詳しく解説を...
マイホーム住宅

マイホーム新居に引っ越す前になにをする?必須11個のやることリストで入居準備を総まとめ

新しい夢のマイホームを購入して新しい新居に住み替える前に何をしたらいいのか? 賃貸での引っ越しで慣れているからと考えていると痛い目を見る可能性があります。 賃貸では、必要ない手続きや手間が、マイホーム住宅の場合にはあります。 ...
売買で役立つ知識

少しでも早く高く住宅・マンション・家を売却するには?『2週間以内でも売る手順』

すぐにでも不動産売却をしたいと考えている人は結構な人数がいます。 実際に、早く売却したいのであれば、2週間以内で売却することも可能です。 もちろん、条件を売主と買主が双方納得したらですが。 1秒でも早く売却したい理由とし...
マイホーム住宅

一戸建て住宅の購入金額の平均はいくら?買う際に必要な費用と項目を紹介

一戸建て住宅の購入は、皆さんの夢ですが、他の人はどれぐらいのマイホームを買っているのでしょうか? 会社ごとや地域での家の平均売買金額をお伝えします。 他の人の金額を参考にして、自身の新しい夢のマイホームを目指して検討し...
マイホーム住宅

『注文住宅の土地』の平均は?いくら必要なのか?税金や費用の内訳

注文住宅を建てる際に、その所在地の土地は、元々持っているか、親の土地か、新しく購入するかの3つの選択になります。 自身で購入する際に土地代は平均でいくら必要なのでしょうか? 土地を購入して、さらに注文住宅を建てるとなる...
マイホーム住宅

分譲マンションの修繕費用の平均額は?どのぐらいの積立金が相場なのか?

分譲マンションを購入予定の人であれば、気になるのが修繕費用です。 平均的にどれぐらい支払っているのか? 積立金の相場は分譲マンションの価格や世帯数によって大きく変わってきます。 大規模修繕や思わぬ故障などでも費用...
マイホーム住宅

注文住宅の建物はいくらで建てる?平均的な価格と予算別での比較床面積

注文住宅は自分の要望を多く盛り込む夢のマイホームになりますが、予算の限界もあります。 平均的な建物価格はいくらでしょうか? また、予算ごとに建てられる床面積の平均もご紹介していきます。 まずは、注文住宅にかかる費用項目に...
売買で役立つ知識

【ホームインスペクションとは】住宅診断のメリット・デメリットは何?

不動産の売買で怖いのが、中古住宅です。 家がどんな状態か素人から見たら、よほどの状況でなければわかりません。 不動産会社も実は、土地に対してはプロですが、建物に関しては多少詳しいだけという人がほとんどです。 高い買い物だ...
売買で役立つ知識

不動産売却する時に必要な譲渡費用や手数料はいくら掛かるのか?

今回は、不動産を売却した時の費用についてお伝えします。 複数の土地を所有していない人であれば 売却は一生に一度あるかないかです。 ほとんどの人は体験しないかも知れません。 しかし、親類や相続時に売却の相談を受ける可...
売買で役立つ知識

不動産購入の諸経費「取得税、登録免許税など」いくら必要か?

マイホーム購入、事業用地の購入の際に、不動産の売買代金だけでなく不動産取得税、登録免許税、仲介手数料、印紙税などの諸経費が掛かってきます。 一般的に言われるのが、不動産を購入する際には、売買代金の1割が別途必要と言われています。 ...
マイホーム住宅

自宅の売却で節税『居住用財産の三千万円控除』知らないと大損!

今回はマイホームを売却するときに使える節税についてお伝えします。 この制度は、家族の人数の変化によって今の家が手狭になったり、広く感じた時に今の家を売却する時に使えます。 節税は知らなければ、税務署は特に何も言いません。 ...
売買で役立つ知識

【土地建物を売却した時の税金】長期譲渡税と短期譲渡税の違い

今回はオーソドックスな税金、譲渡税についてお伝えします。 「まぁ、俺は土地持ってないから関係ないや!」って思うかもしれませんが、 親からの相続や自宅の売却など、もしかしたら、将来的に関わる事もあるかもしれません。 そして...
売買で役立つ知識

【相続】空き家の実家を売却時の節税『3千万円特別控除』で非課税に!

今回は、相続で元々親が住んでいた、実家を引き継いで、空き家になって困っている時に売却する際に使える制度をご紹介します。 空き家の実家は思い入れはあるけども管理ができない為に売却するしかない。 ご自身が住んでいた実家、親との思い...
売買で役立つ知識

不動産売買『契約不適合担保責任とは』瑕疵担保責任はどう変わった?

今回は120年ぶりに改正が行われました。 瑕疵担保責任が契約不適合責任に変わりどの様な変化があるのか? また、法人から個人に物を売る際は、瑕疵担保を免責にしても消費者契約法があるので、基本的には免責にはなりません。 これ...
売買で役立つ知識

マイホーム住宅を売却で損をしたら給料と損益通算で税金が安くなる?

今回は、自宅を売却して、思ったよりもいい金額で売れずに、ショックを受けている時に、救済を受けられる制度をまとめました。 自宅を売る時は様々な想いがあると思います。 そんな中、考えていた金額よりも低く売却するしかない時もあるでし...
マイホーム住宅

マイホーム住宅の購入でかかる【必要な4つの税金】いくら支払うのか?

マイホーム住宅を購入する時は売買代金だけでなく、仲介手数料や他にも4つの税金の納税が必要になります。 購入金額が高いので、必要になる税金もかなりの高額になります。 例えば、印紙税、消費税、登録免許税、不動産取得税などの税金を納...
売買で役立つ知識

《不動産売却》譲渡所得の確定申告で経費として認められる項目は何か?

不動産を売却した場合、一番気になるのが税金です。 売買代金によっては何百万円も納税しなければいけません。 この納税の際に重要なのは2つです。 経費と控除です。 控除については、使える制度は限られています。 マ...
売買で役立つ知識

不動産売買の仲介手数料はいくら払うのか?値引き交渉のやり方を解説

不動産の売却を考えた場合、多くの人が不動産会社を通して、土地建物を売却します。 その際に、不動産会社に支払う仲介手数料があります。 売買金額によって変動しますが、決して少なくない金額になるので、どの様な仕組みになって金額が決ま...
売買で役立つ知識

配偶者が不動産を売却《扶養控除・社会保険・年金・健康保険はどうなる?》

扶養されている配偶者などが、土地建物の不動産を売却した場合、多くの場合で130万円以上の収入が発生します。 そんな時に気になるのが、税金の配偶者控除が外れるのか、国民健康保険と国民年金を新しく配偶者が支払しなければいけないのかという...
売買で役立つ知識

不動産売却で《ふるさと納税を活用して節税》計算ツールを写真付きで解説

ふるさと納税は多くの人が利用している節税対策になります。 この制度は実は、給与所得以外にも、不動産の売却によって支払う譲渡税にも利用することができます。 しかし、譲渡税に対すると言われても「どのくらいふるさと納税できるの?」と...
売買で役立つ知識

不動産媒介契約とは《一般・専任・専属専任》3種類でオススメはなにか?

土地建物を売却、購入しようとした際に、多くの人が不動産会社に仲介を依頼します。 その際に、媒介契約書という書類を締結します。 契約書といっても、その不動産会社に「仲介の仕事を任せますよ」という委任の契約になります。 媒介...
マイホーム住宅

【住宅性能表示と長期優良住宅とは】優遇条件の違いを知って選ぼう!

誰もが、マイホームという高い買い物をするのであれば、良質で快適な家がいいと考えています。 しかし、一般の人からしてみれば、見ただけでは良い家か、快適な家なのか判断ができません。 そこで一般の人でも簡単に判断ができる基準として、...
売買で役立つ知識

《低額の不動産売却》低未利用土地等の譲渡所得特別控除とは

新しい土地売買での控除が、施行されることになりました。 まだ、具体的な施工日は決まっておりませんが、空き家対策に併せたような控除になります。 地方の土地に対しての優遇のために考えられています。 500万円以下の未利用地に...
売買で役立つ知識

土地売却《広い農地を安く売らない》賢い手順と方法

広い土地を、特に農地を所有している多くの人が、土地を売却する際に、こんなに値段が低いのかと驚きます。 周辺の売買事例と比べても、かなりの減額を受けての売却金額になるからです。 これは、開発許可という行政からの許可を受け...
マイホーム住宅

一戸建てマイホーム【固定資産税と都市計画税】課税される税金とは

マイホームを所有すれば、ローンの支払いを一番に考えますが、地味にかかる固定資産税と都市計画税もあります。 新築であれば、一定期間は税額が少なくなりますが、それでも負担は少なくないです。 この税金は、各市町村が税額を決めて徴収し...
マイホーム住宅

【マイホーム住宅を買い換える】に使える節税方法と適用条件

マイホーム住宅を買い換えする時に、もし売却して利益が出た場合は譲渡所得が課税されます。 新しい家を購入する予定なのに、さらに税金を取られてしまったら、たまったものではありません。 譲渡所得は所得税、復興特別所得税、住民税の課税...
売買で役立つ知識

【個人名義の事業用資産の買い換え特例とは】不動産の最適化をする

個人が事業用(アパートやの駐車場などの収益物件)資産を新しい物件と買い換えた場合に一定以上の要件を満たしていれば、通常売買時に課税される譲渡税の一部を将来に先送りする事ができます。 資産の組み換えをするのに、税金を取られていては、ど...