・不動産 売買

売買で役立つ知識

不動産の売買仲介手数料っていつ支払いがあるの?お金がなかったら分割のお願いはできるのか?

マイホームを購入する時や、転勤や子供が増えた、定年後はもっと小さくて利便性がいい家に引っ越すなどの理由で済んでいるマイホームを売却することは人生の中であり得るかもしれません。 そんな時に不動産の売買の仲介手数料がいくらかかる...
マイホーム住宅

家を売るときに住宅ローンの残債があったらどうする?流れと借入・抵当権と売却の関係を徹底解説

家を売る時に、住宅ローンの残債が残っていても売りたい場合にはどうすれば良いでしょうか? 理由は様々です、転勤、家族の事情、住み替えなどで今のマイホームを売却して新しい家に住み替えたいと考える人は数多くいます。 ですが、...
売買で役立つ知識

自宅を売る際、内見(内覧)で必ず押さえておきたい注意点

家やマンションを売却する時には、必ず内見に買い希望の人が訪れます。 そこで、部屋が汚かったり、整理整頓がされていないと次に住む人のイメージが湧かずに、購入意欲がなくなってしまうことがよくあります。 いくらインターネット...
売買で役立つ知識

不動産を売るときに必要な費用は何がある?

不動産の売却をする時には、様々な費用がかかります。 不動産会社に仲介の依頼をした際には、成功報酬として仲介手数料やローンが残っていた場合には、銀行に手数料が発生します。 また、土地の状況によっては、解体費用、測量費用、立退費用...
売買で役立つ知識

分譲マンション売却『高く売るおすすめの方法』7つの流れ

マンションの売却をしようとしている人は、なるべく高く売りたいと考える人が多いです。 最近の中古市場も高止まりしています。 理由としては、新築のマンションの値段がかなり高くなっているからです。 ですが、油断している...
売買で役立つ知識

不動産の売却はどうやって?流れと相場の探り方『失敗しない初心者向け』

自宅、家、マンション、土地、建物は全て不動産です。 これら不動産を売却しようと考えた時に何から手を付けたらいいのでしょうか? 今回は、不動産売却で初心者でも失敗しない、不動産売却の流れと相場の探り方をお伝えしていきます...
中古住宅

中古住宅を購入する前に必ず知っておかないと後悔・失敗するポイントを解説

住宅を購入する際に、新築にするのか中古にするのか悩まれる人は多いです。 新築と違い中古住宅では、経年劣化により古くなっている箇所や修理が必要な箇所など様々な問題を抱えています。 新築時でも問題が多い住宅ですが、中古住宅...
売買で役立つ知識

自宅の売却をする時に、リフォームするのは絶対ダメ!!その理由を解説『中古物件の基本』

今まで住んでいたマイホームや親から引き継いだ家を売却する場合に、見た目が綺麗な方が売り易いと考えてリフォームをする人がいますが、実際には中古物件の売却市場ではリフォーム済み物件とリフォームをしていない物件ではどのような違いがあるの...
売買で役立つ知識

マンションを売却で一括査定する方法とメリット・デメリット 気になる点を徹底解説

不動産の売却を一括で依頼するサイトはいくつもあります。 不動産は高額で決まった値段がないので、一社に任せていると数百、数十万円を損することがあります。 この損失を避けるために複数の不動産業者に売却を依頼して、損をすることを避け...
売買で役立つ知識

建て替えが出来ない『再建築不可』そんな土地を高く売却できる買取業者

今は建物が建っていても、その建物を解体してしまうと新しく建物が建てられない土地があります。 通常このような土地は、かなり安く取引がされます。 一般の買主では、中々買う人がおらず、結果的に買取業者に足元を見られて安く買い叩かれて...
売買で役立つ知識

不動産の共有名義を相場価格で売却する方法とトラブル・注意点の解説

不動産の共有名義はさまざまな事由で起こります。 例えば、相続でうまく分けることが出来なく、兄弟姉妹で共有名義になってしまう。住宅ローンを組むときにペアローンで共有名義にしたが、意見が合わず離婚することになってしまった。 など、...
売買で役立つ知識

セキスイハイム不動産のリースバックシステムはどんな仕組みなのか?

マイホームを売却するのには、様々な方法があります。 その中でも、最近話題になっているのがリースバックです。 車や設備などをリースで借りている事業者の人は多いですが、自宅も売却した後にリースとして借りてその後に買い戻せる仕組みが...
売買で役立つ知識

不動産売買で代理人、持ち回り契約はできるのか?リスクと手順を解説

不動産の売買では、不動産を持っている所有者本人と不動産を購入したい買主本人が売買契約書に署名と捺印をして契約をします。 しかし、この契約にも例外があります。 それが代理人契約です。 代理人契約は、売主側に多いですが何かし...
売買で役立つ知識

相続で不動産を売却する時に気を付けるポイントと注意点

相続で不動産を引き継いだけれども、必要がなく売却を検討する人も少なからずいます。 また、相続財産が上手く分けれない、相続税が考えていたよりも高額になっている。 そんな、争続問題や納税が出来ずに困ってしまう人もいます。 こ...
売買で役立つ知識

不動産投資で、フルローンの投資リスクはどうなのか?危険な自己資金ゼロ投資とは

不動産投資は、スルガ、かぼちゃの馬車、コロナ以降も投資をしようとする人は数多くいます。 不動産投資は、投資方法でも間違えなければ優れた投資方法だと著者は考えていますが、初期費用がかなり高額のためほとんどの人が銀行からの借り入れをメイ...
売買で役立つ知識

マンションの売り時はいつなのか?高値で売却する時期を解説

不動産はどんな物件でも、売却をする時期を考える事が大切です。 マンションを所有していて、売却を検討している人は少なからずいます。 単純に住み替えだけでなく、転勤やその他の事情で売却を検討している人もいるでしょう。 中古マ...
売買で役立つ知識

不動産の相場はどうやって調べるのか?売却する際に知っておきたい地域の値段をわかりやすく解説

土地や建物などの不動産を売却する時に、最も気になるのが自分の土地がどのくらいの値段で売れるのかです。 色々な業者に売却依頼をすれば、各不動産会社から相場を教えて貰えますが、それが本当かどうかわからないので、心配と思っているに読んで欲...
売買で役立つ知識

マイホームに住まなくなった時に、売却?貸す?どっちを選択するべきか、判断の方法をわかりやすく解説

マイホームの戸建てやマンションを何かしらの理由で住まなくなった場合に、売却するのか、賃貸として貸し出すのかどちらにするのか一度は迷う人が多いです。 上手く売却出来れば思った以上に手残りが残りますし、賃貸に貸し出して入居者が入れば毎月...
売買で役立つ知識

悪徳不動産会社の詐欺に引っ掛からな様に事例とトラブル時の相談先を紹介

不動産投資は魅力的な商品が多いです。 銀行に預けれも低金利の世の中なので、利回り10%を超える様な商品を紹介されたら心が揺らぎます。 ですが、不動産投資には詐欺も数多くあります。 投資金額も大きいので詐欺に遭った時の被害...
・不動産 売買

賃貸のレジデンスとは?選ぶ際に気を付けるポイントをわかりやすく解説

賃貸を探している時に、レジデンスという言葉を聞く事があります。 最近では不動産業界でも横文字がかなり多くなってきていますが、レジデンスもその中の一つです。 通常のマンションとは何かが違うと感じるはずですが、具体的に何が違うのか...
売買で役立つ知識

「不動産の売却一括査定」不動産屋から見て、オススメ度や有利な点を解説

不動産の売却を検討する際には、1社だけに売却依頼をするのはとても危険です。 不動産会社の業務は、仲介業務ですが、不動産売却依頼を受けた後は何をしているのかは売主には把握出来ません。 最も多い危険性は、不動産を安く売られてしまう...
売買で役立つ知識

賃貸の部屋探しで頼れる不動産会社を見つける方法

賃貸の部屋探しは最近では、インターネットで探す事が主流になっています。 それでも、良い物件探しは不動産会社に頼るという人も少なくないです。 実際に、インターネットで探しきれない優良物件の情報をを不動産会社が持っていることも多々...
中古住宅

中古物件をリノベーションして購入するのはどうなの?損をしない方法

住宅を購入する時に考えるのが、新築か中古かです。 最近では、築年数が古い物件を安く購入してリノベーションをする人も増えてきています。 注文住宅を新しく建てるよりも、既存の建物を活かして自分好みに変える方法のが安く済むケースがあ...
中古住宅

中古住宅を購入『契約、ローン、引き渡し』までの流れと気を付けるポイント

マイホームを購入する際には、まずは新築を思い浮かべる人が大多数ですが、中古住宅も根強い人気があります。 ですが、新築と中古住宅は購入するということは、同じですが流れや注意しなければいけないポイントが異なります。 なにが...
中古住宅

コレを知らないで、中古住宅を購入すると必ず失敗する内容を紹介!

中古住宅を購入する人は、増えています。 日本人は新築を好みますが、住宅価格の上昇と景気が不透明なのもあり、中古住宅が密かに人気になっています。 中古価格の一番の人気になる点は、お手軽な価格帯で持ち家を所有できるところです。 ...
中古住宅

中古住宅は自己資金無しのフルローンで買える?購入時の条件は?

住宅を購入するには、住宅ローンを利用して購入しますが、新築であれば自己資金無しで購入する人もいます。 しかし、中古住宅は自己資金無しのフルローンで購入できるのでしょうか? 新築とは違い、建物の評価が低く思った通りに住宅ローンが...
中古住宅

新耐震基準と旧耐震基準の違いとは?昭和56年以降に何が変わったのか?

中古住宅購入を検討する際に、昭和56年以降の物件がいいと言われますが何が違うのでしょうか? 新耐震基準と旧耐震基準では、どの様な違いがあるのでしょうか? 昭和56年以降、1981年以降にあった耐震基準の変更について詳しく解説を...
マイホーム住宅

マイホーム新居に引っ越す前になにをする?必須11個のやることリストで入居準備を総まとめ

新しい夢のマイホームを購入して新しい新居に住み替える前に何をしたらいいのか? 賃貸での引っ越しで慣れているからと考えていると痛い目を見る可能性があります。 賃貸では、必要ない手続きや手間が、マイホーム住宅の場合にはあります。 ...
売買で役立つ知識

少しでも早く高く住宅・マンション・家を売却するには?『2週間以内でも売る手順』

すぐにでも不動産売却をしたいと考えている人は結構な人数がいます。 実際に、早く売却したいのであれば、2週間以内で売却することも可能です。 もちろん、条件を売主と買主が双方納得したらですが。 1秒でも早く売却したい理由とし...
マイホーム住宅

一戸建て住宅の購入金額の平均はいくら?買う際に必要な費用と項目を紹介

一戸建て住宅の購入は、皆さんの夢ですが、他の人はどれぐらいのマイホームを買っているのでしょうか? 会社ごとや地域での家の平均売買金額をお伝えします。 他の人の金額を参考にして、自身の新しい夢のマイホームを目指して検討し...