・不動産 売買

売買で役立つ知識

セキスイハイム不動産のリースバックシステムはどんな仕組みなのか?

マイホームを売却するのには、様々な方法があります。 その中でも、最近話題になっているのがリースバックです。 車や設備などをリースで借りている事業者の人は多いですが、自宅も売却した後にリースとして借りてその後に買い戻せる仕組みが...
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不動産売買で代理人、持ち回り契約はできるのか?リスクと手順を解説

不動産の売買では、不動産を持っている所有者本人と不動産を購入したい買主本人が売買契約書に署名と捺印をして契約をします。 しかし、この契約にも例外があります。 それが代理人契約です。 代理人契約は、売主側に多いですが何かし...
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相続で不動産を売却する時に気を付けるポイントと注意点

相続で不動産を引き継いだけれども、必要がなく売却を検討する人も少なからずいます。 また、相続財産が上手く分けれない、相続税が考えていたよりも高額になっている。 そんな、争続問題や納税が出来ずに困ってしまう人もいます。 こ...
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不動産投資で、フルローンの投資リスクはどうなのか?危険な自己資金ゼロ投資とは

不動産投資は、スルガ、かぼちゃの馬車、コロナ以降も投資をしようとする人は数多くいます。 不動産投資は、投資方法でも間違えなければ優れた投資方法だと著者は考えていますが、初期費用がかなり高額のためほとんどの人が銀行からの借り入れをメイ...
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マンションの売り時はいつなのか?高値で売却する時期を解説

不動産はどんな物件でも、売却をする時期を考える事が大切です。 マンションを所有していて、売却を検討している人は少なからずいます。 単純に住み替えだけでなく、転勤やその他の事情で売却を検討している人もいるでしょう。 中古マ...
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不動産の相場はどうやって調べるのか?売却する際に知っておきたい地域の値段をわかりやすく解説

土地や建物などの不動産を売却する時に、最も気になるのが自分の土地がどのくらいの値段で売れるのかです。 色々な業者に売却依頼をすれば、各不動産会社から相場を教えて貰えますが、それが本当かどうかわからないので、心配と思っているに読んで欲...
売買で役立つ知識

マイホームに住まなくなった時に、売却?貸す?どっちを選択するべきか、判断の方法をわかりやすく解説

マイホームの戸建てやマンションを何かしらの理由で住まなくなった場合に、売却するのか、賃貸として貸し出すのかどちらにするのか一度は迷う人が多いです。 上手く売却出来れば思った以上に手残りが残りますし、賃貸に貸し出して入居者が入れば毎月...
売買で役立つ知識

悪徳不動産会社の詐欺に引っ掛からな様に事例とトラブル時の相談先を紹介

不動産投資は魅力的な商品が多いです。 銀行に預けれも低金利の世の中なので、利回り10%を超える様な商品を紹介されたら心が揺らぎます。 ですが、不動産投資には詐欺も数多くあります。 投資金額も大きいので詐欺に遭った時の被害...
・不動産 売買

賃貸のレジデンスとは?選ぶ際に気を付けるポイントをわかりやすく解説

賃貸を探している時に、レジデンスという言葉を聞く事があります。 最近では不動産業界でも横文字がかなり多くなってきていますが、レジデンスもその中の一つです。 通常のマンションとは何かが違うと感じるはずですが、具体的に何が違うのか...
売買で役立つ知識

売却査定のイエウールを不動産屋の視点から見てオススメ度や有利な点をわかりやすく解説

不動産の売却を検討する際には、1社だけに売却依頼をするのはとても危険です。 不動産会社の業務は、仲介業務ですが、不動産売却依頼を受けた後は何をしているのかは売主には把握出来ません。 最も多い危険性は、不動産を安く売られてしまう...
中古住宅

中古物件をリノベーションして購入するのはどうなの?損をしない方法

住宅を購入する時に考えるのが、新築か中古かです。 最近では、築年数が古い物件を安く購入してリノベーションをする人も増えてきています。 注文住宅を新しく建てるよりも、既存の建物を活かして自分好みに変える方法のが安く済むケースがあ...
中古住宅

中古住宅を購入『契約、ローン、引き渡し』までの流れと気を付けるポイント

マイホームを購入する際には、まずは新築を思い浮かべる人が大多数ですが、中古住宅も根強い人気があります。 ですが、新築と中古住宅は購入するということは、同じですが流れや注意しなければいけないポイントが異なります。 なにが...
中古住宅

コレを知らないで、中古住宅を購入すると必ず失敗する内容を紹介!

中古住宅を購入する人は、増えています。 日本人は新築を好みますが、住宅価格の上昇と景気が不透明なのもあり、中古住宅が密かに人気になっています。 中古価格の一番の人気になる点は、お手軽な価格帯で持ち家を所有できるところです。 ...
中古住宅

中古住宅は自己資金無しのフルローンで買える?購入時の条件は?

住宅を購入するには、住宅ローンを利用して購入しますが、新築であれば自己資金無しで購入する人もいます。 しかし、中古住宅は自己資金無しのフルローンで購入できるのでしょうか? 新築とは違い、建物の評価が低く思った通りに住宅ローンが...
中古住宅

新耐震基準と旧耐震基準の違いとは?昭和56年以降に何が変わったのか?

中古住宅購入を検討する際に、昭和56年以降の物件がいいと言われますが何が違うのでしょうか? 新耐震基準と旧耐震基準では、どの様な違いがあるのでしょうか? 昭和56年以降、1981年以降にあった耐震基準の変更について詳しく解説を...
マイホーム住宅

マイホーム新居に引っ越す前になにをする?必須11個のやることリストで入居準備を総まとめ

新しい夢のマイホームを購入して新しい新居に住み替える前に何をしたらいいのか? 賃貸での引っ越しで慣れているからと考えていると痛い目を見る可能性があります。 賃貸では、必要ない手続きや手間が、マイホーム住宅の場合にはあります。 ...
売買で役立つ知識

少しでも早く高く住宅・マンション・家を売却するには?『2週間以内でも売る手順』

すぐにでも不動産売却をしたいと考えている人は結構な人数がいます。 実際に、早く売却したいのであれば、2週間以内で売却することも可能です。 もちろん、条件を売主と買主が双方納得したらですが。 1秒でも早く売却したい理由とし...
マイホーム住宅

一戸建て住宅の購入金額の平均はいくら?買う際に必要な費用と項目を紹介

一戸建て住宅の購入は、皆さんの夢ですが、他の人はどれぐらいのマイホームを買っているのでしょうか? 会社ごとや地域での家の平均売買金額をお伝えします。 他の人の金額を参考にして、自身の新しい夢のマイホームを目指して検討し...
マイホーム住宅

『注文住宅の土地』の平均は?いくら必要なのか?税金や費用の内訳

注文住宅を建てる際に、その所在地の土地は、元々持っているか、親の土地か、新しく購入するかの3つの選択になります。 自身で購入する際に土地代は平均でいくら必要なのでしょうか? 土地を購入して、さらに注文住宅を建てるとなる...
マイホーム住宅

分譲マンションの修繕費用の平均額は?どのぐらいの積立金が相場なのか?

分譲マンションを購入予定の人であれば、気になるのが修繕費用です。 平均的にどれぐらい支払っているのか? 積立金の相場は分譲マンションの価格や世帯数によって大きく変わってきます。 大規模修繕や思わぬ故障などでも費用...
マイホーム住宅

注文住宅の建物はいくらで建てる?平均的な価格と予算別での比較床面積

注文住宅は自分の要望を多く盛り込む夢のマイホームになりますが、予算の限界もあります。 平均的な建物価格はいくらでしょうか? また、予算ごとに建てられる床面積の平均もご紹介していきます。 まずは、注文住宅にかかる費用項目に...
売買で役立つ知識

【ホームインスペクションとは】住宅診断のメリット・デメリットは何?

不動産の売買で怖いのが、中古住宅です。 家がどんな状態か素人から見たら、よほどの状況でなければわかりません。 不動産会社も実は、土地に対してはプロですが、建物に関しては多少詳しいだけという人がほとんどです。 高い買い物だ...
売買で役立つ知識

不動産売却する時に必要な譲渡費用や手数料はいくら掛かるのか?

複数の土地を所有していない人であれば、売却は一生に一度あるかないかです。 ほとんどの人は体験しないかも知れません。 しかし、親類や相続時に売却の相談を受ける可能性はあります。 そんな時に、一番知っておいた方が良いのは、売...
売買で役立つ知識

不動産購入の諸経費「取得税、登録免許税など」いくら必要か?

マイホーム購入、事業用地の購入の際に、不動産の売買代金だけでなく不動産取得税、登録免許税、仲介手数料、印紙税などの諸経費が掛かってきます。 一般的に言われるのが、不動産を購入する際には、売買代金の1割が別途必要と言われています。 ...
マイホーム住宅

自宅の売却で節税『居住用財産の三千万円控除』知らないと大損!

今回はマイホームを売却するときに使える節税についてお伝えします。 この制度は、家族の人数の変化によって今の家が手狭になったり、広く感じた時に今の家を売却する時に使えます。 節税は知らなければ、税務署は特に何も言いません。 ...
売買で役立つ知識

【土地建物を売却した時の税金】長期譲渡税と短期譲渡税の違い

今回はオーソドックスな税金、譲渡税についてお伝えします。 「まぁ、俺は土地持ってないから関係ないや!」って思うかもしれませんが、 親からの相続や自宅の売却など、もしかしたら、将来的に関わる事もあるかもしれません。 そして...
売買で役立つ知識

【相続】空き家の実家を売却時の節税『3千万円特別控除』で非課税に!

今回は、相続で元々親が住んでいた、実家を引き継いで、空き家になって困っている時に売却する際に使える制度をご紹介します。 空き家の実家は思い入れはあるけども管理ができない為に売却するしかない。 ご自身が住んでいた実家、親との思い...
売買で役立つ知識

不動産売買『契約不適合担保責任とは』瑕疵担保責任はどう変わった?

今回は120年ぶりに改正が行われました。 瑕疵担保責任が契約不適合責任に変わりどの様な変化があるのか? また、法人から個人に物を売る際は、瑕疵担保を免責にしても消費者契約法があるので、基本的には免責にはなりません。 これ...
売買で役立つ知識

マイホーム住宅を売却で損をしたら給料と損益通算で税金が安くなる?

今回は、自宅を売却して、思ったよりもいい金額で売れずに、ショックを受けている時に、救済を受けられる制度をまとめました。 自宅を売る時は様々な想いがあると思います。 そんな中、考えていた金額よりも低く売却するしかない時もあるでし...
マイホーム住宅

マイホーム住宅の購入でかかる【必要な4つの税金】いくら支払うのか?

マイホーム住宅を購入する時は売買代金だけでなく、仲介手数料や他にも4つの税金の納税が必要になります。 購入金額が高いので、必要になる税金もかなりの高額になります。 例えば、印紙税、消費税、登録免許税、不動産取得税などの税金を納...