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外国人や高齢者を入居させる場合に気をつける賃貸住宅の経営方法【対策手段】

賃貸住宅を経営する際には、利回りや立地も大事ですが、何よりも一番大切なのは、入居者をどれだけ入居させれるかです。 近年では、賃貸住宅はかなりの数が日々建設されています。 入居する絶対数である日本の人口は日々減少している中で、賃...
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不動産の相続での登記手続きと必要な費用をわかりやすく解説

相続などで、遺産分割協議後に不動産を引き継いだ時には法務局に登記簿謄本の名義変更をする必要があります。 この名義変更をしていないと後で大変な事になってしまいますので、必ず行っていきましょう。 今回は、不動産を相続して、名義変更...
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賃貸の分譲マンションはなぜ良いのか?賃貸マンションとの違いは?

マンションは2種類あります。 賃貸マンションと分譲マンションの2種類です。 借りるのと購入する違いが大きな違いですが、そもそも建物のグレードも大きく異なります。 どちらかと言えば、分譲マンションの方が建物の質も設備の質も...
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賃貸の間取り図にあるDK、LDK、Sって何?不動産用語の解説

部屋探しをしている時に、間取り図を見る事があります。 この中で、S、UB、PS、MBなどの様々なアルファベットが図面に記載されていますが、この不動産用語は何を意味しているのでしょうか? 今回は、間取り図の言葉の意味を知って部屋...
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異動で転勤が決まった時に引っ越す準備や費用はどうしたら良いのか?

サラリーマンであれば、多くの会社で異動があります。 突然、来月から東京、大阪、名古屋など様々な地域に転勤が決まる会社もあるでしょう。 期間は長くても1ヶ月、多くの場合が2週間ほどで言われるケースがあります。 個人としては...
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賃貸の内見で注意して見なければ損をするポイントをわかりやすく解説

賃貸を探す時に、最も大切なのは内見をする時です。 インターネットや不動産会社との話ではわからない所が実際に目に見えてわかる為、最も生活イメージが湧きます。 ただし、何も考えなくて内見に行くのはとっても勿体無いです。 内見...
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都市ガスとプロパンガスどっちが良いの?賃貸で得する方法を解説

賃貸で住んだ時に、ガスコンロやお湯を沸かす時の給湯器などでガスを使います。 物件ごとに、都市ガスとプロパンガスが分かれていますがどんな違いがあるのか知っていますか? 同じガスだから何も違わないと考えている人は間違いです。 ...
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賃貸物件をネットで探すときの注意点! 絶対に見逃せないポイントを紹介

賃貸の部屋探しをネット検索する時に気をつけるポイント 賃貸を探す際に、現代ではほとんどの人がインターネットで検索をして部屋探しをします。 一昔は、不動産会社に訪問して部屋の紹介をして貰っていましたが、今はほとんどの部屋がインタ...
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賃貸の鉄骨造は本当に防音が優れているのか?木造とRCと比較検証

賃貸住宅に住む時に気になるのが隣からの騒音です。 様々な人が住む集合住宅であれば、それぞれ生活する時間が異なります。 早くから寝る人もいれば、遅くから出勤する人もいる自分が寝ている時に隣や上から物音がしたらストレスが溜まってい...
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賃貸の間取りの1畳【帖・j】はどのくらいの広さで何を基準にしてる?

賃貸の部屋探しで、部屋の広さが何㎡かはよく検索条件にもありますが、いざ賃貸の間取り図を見ると何畳と記載がされている事がほとんどです。 全て㎡に統一してくれた方がわかりやすいですが、なぜ畳での計算をしているのでしょうか。 実際に...
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『一人暮らし賃貸』おすすめの設備はなに?選んで正解の条件は?

賃貸の部屋探しで気になるのが、どの条件や設備がある物件を選ぶのが正解なのか?です。 特に初めての一人暮らしであれば、どんな設備があったら良いのかはわからないでしょう。 少し前であれば、2階以上、バストイレ別が必須、角部屋や最上...
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賃貸アパート【2年契約を途中解約】違約金を支払うのか?

賃貸アパートは2年間の契約形態をとっていることが多いですが、2年以内に解約した場合に違約金は発生するのでしょうか? 当初は2年以上住むつもりでも、予期しない理由で退去する必要が出てくるかもしれません。 そんな時には、ど...
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初めての一人暮らしの初期費用の相場は?平均でどのくらい必要なのか項目別で紹介

一人暮らしを初めようと考えた時の不安の一つに、借りる時にお金がどれだけ掛かるのかがあります。 もちろん、借りる部屋や揃える家具家電によって、初期費用は大きく変わりますが平均したらどのくらいのお金が必要なのか? 今回は、一人暮ら...
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一人暮らしの生活費の相場は?年収別で《平均的な必要費用》を解説

一人暮らしで、毎月の平均の生活費やどのぐらいの年収があれば、どんな生活ができるのか疑問に思っている人も多いでしょう。 どのぐらいの費用で自分の理想とのギャップを今回はお伝えしていきます。 年収200万円、300万円、400万円...
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一人暮らしの《平均的な水光熱費は?》水道・ガス・電気代の節約術

一人暮らしをしていると、こんなに水道代、電気代、ガス代がかかるの? と、疑問に思ったこともあるでしょう。 他の人はどれぐらい支払っているのか気になるところです。 自分が無駄使いしていないか、確認していきましょう。 ...
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新生活をするのに、短期賃貸はお得なのか?通常賃貸との比較とメリット、デメリット

夢のある一人暮らしの新生活を期待して、お部屋探しをする人は多いでしょう。 様々な部屋や設備、どれにしようか迷ってしまいます。 しかし、部屋や設備だけがお部屋選びの基準になるでしょうか? 実際に住むための、入居費用や新生活...
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賃貸で住民票は移す必要があるの?どんなデメリットがある?

就職や進学で一人暮らしを始める人も多いでしょう。 その際に、忘れがちになっているのが住民票です。 「面倒くさいから実家のままではダメなのか?」と考えている人もいるでしょう。 実際に、住民票を移さないことでのデメリットって...
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給料の手取りベースで《家賃相場》を紹介!他の人の平均はどれぐらいなのか?

生活をするために必要な住宅、その住宅を賃貸で借り、家賃を支払っている人はかなり人数になるでしょう。 しかし、その支払っている家賃は、自分に適切な家賃でしょうか? 一般的に言われるのは、手残りの1/3が理想の住居費用と言われてい...
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賃貸で火災保険は必要なの?借家人賠償・家財保険の意味は?

賃貸を借りる時に、不動産屋から火災保険の加入を勧められます。 賃貸契約をするにあたっては、火災保険の加入が必要と契約で決められている場合もあります。 この火災保険、「自分の持ち家でないのになんでいるの?」と考えたことはないでし...
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【家賃滞納前に必読】賃貸の支払いが出来ない場合の対処方法

賃貸に住んでいる人で通常では、家賃の支払いは問題ないでしょう。 しかし、万が一があった場合に家賃の支払いが困難になって家賃滞納をしてしまったら、どんな対応をしたらいいか普通の人ではわかりません。 家賃を滞納することで、自身にど...
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《民法改正》設備故障による【賃貸の家賃賃料減額】仕組みとガイドライン

民法が120年ぶりに改正され、不動産業界でも制度が変わります。 2020年の4月に施行された内容は、もちろん賃貸物件にもその影響は大きくあります。 主な変更点は「敷金返還」と「連帯保証人の保証限度額」、「原状回復について」が大...
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《賃貸の仲介手数料が半額?》1ヶ月分の報酬を貰ったリバブル敗訴

賃貸物件を借りるときに支払う仲介手数料を入居者の承諾なく上限の1ヶ月分を支払わされたとして、業界大手の東急リバブルと入居者が裁判をし、東急リバブルが敗訴しました。 判決としては、賃貸での仲介手数料は原則0.5ヶ月分とし、入居者の承諾...
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賃貸アパートで大家から【立ち退きを請求】対処法と費用の相場

築年数が経っている物件や、賃貸物件を売却した際など、様々な状況で部屋の立ち退きを請求されます。 大家から言われて、すぐに了承するのは損です。 立ち退き料の相場や対処方法を知らずにいたら、何十万円も貰える機会を逃してしまいます。...
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《知らないと損》賃貸アパート【改正民法】敷金・原状回復の変更点

賃貸住宅でのトラブル、敷金返還や原状回復での揉め事が非常に多いです。 入居者と大家の意見の相違が揉め事になるケースが最多となります。 では、実際にはどっちが正しいのかは法律で決められますが、今までは、その法律がぼんやりしてまし...
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賃貸アパート【退去時の原状回復トラブル解決法】相談の連絡窓口一覧

賃貸アパートの退去時には、大家や管理会社とトラブルが発生するケースがあります。 そんな時にどんな対処をすればいいか。 知り合いに不動産屋、法律家などの詳しい人がいれば相談できますが、都合よくそんな知り合いはいない人が多いです。...
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賃貸アパートの退去費用を少なくする方法《原状回復トラブル解決法》 

賃貸から引っ越す際に、気になるのが退去時に大家から請求される費用です。 賃貸の部屋に、汚れや傷をつけてしまった場合、「修繕費用は請求されるの?」かと思う人もいるでしょう。 しかし、すべての汚れや傷を入居者が負担する必要はありま...
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【賃貸の仲介手数料0.5ヶ月】値引き交渉と仕組み

賃貸住宅や分譲マンションを借りる際に、ほとんどの人は不動産会社に行き、物件の紹介や内見をして、契約をどうするか考えます。 契約が終わった際には、不動産会社に仲介手数料を払います。 最近では、広告で手数料半額や無料を売りにしてい...
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【賃貸選びのチェックポイント】部屋の《賢い探し方》と注意点とは

部屋を探す時に、ネット検索でも部屋がたくさんあり過ぎて迷われる人は非常に多いです。 何を見たらいいのか?どこに注意したらいいのか?賃貸の賢い探し方と選び方は慣れない人にはとても難しいです。 契約が終わった後、または、入居した後...