・不動産　豆知識

賃貸物件を探し、契約する際には慎重なプロセスが必要です。このブログ記事では、賢く賃貸物件を借りるための詳細なガイドを提供します。すべてのステップを確認し、将来的なトラブルを避け、理想の住まいを見つけるための準備を整えましょう。 1. 予算の...

2018年に総務省が調査した結果、全国の空き家の数が約８５０万世帯あることがわかり、過去最多の数となっています。 これは全国全ての住宅のうち13.6％となり、空き家の数は１０軒のうちで１〜２軒は空き家になっているということです。 取り壊され...

マイホームを購入して何かしらの理由でお金が必要になった時に、リースバックするといいよと最近では聞くようになりましたが、 多くの人はリースバックってなにと思うところでしょう。 リースはよく聞きますが、バックがつくので余計に混乱してしまいます。...

家探しや部屋探しの時に、P C造という作りをよく見かけるようになりました。 鉄骨造や木造、R C造は昔からありますが、 P C造とは何ぞや？って思われている人も数多くいるでしょう。 P Cと聞けばパソコンを思い浮かべる人がほとんどですが、 ...

コロナで不況が続く中、地方に自宅を購入する人が増えています。 背景としては、リモートワークが増えて会社に出勤する日が少なくなっているので、 郊外の広い家を購入する人が増えています。 自宅を購入するには、多額の費用が必要になってきますが、今回...

不動産投資は、騙されなければ儲かる事業です。 昔から、現金を貯めて株で運用して最後は不動産と言われています。 しかし、不動産は相場の上がり下がりがあります。 運用していても、入居者がいなければ儲けることもできません。 ここまで聞くと本当に儲...

日本で住宅を購入するならば、一戸建ての家か分譲マンションのどちらか二択になります。 このうちの分譲マンションは、日本の人口の約１０人に１人が住んでいる状況になっています。 しかし、昔に買った分譲マンションの老朽化や大規模修繕が古いマンション...

親からの相続、介護施設に入居している、相続で揉めて手が出せないなどの理由で近年は空き家が増えています。 近隣から「危ない」「景観が悪くなる」などの苦情がきて解体をしようとしているあなた少し待ってください。 実は、建物を壊してしまうと土地の固...

昨年2020年４月に、民法の大改正が行われました。 アパートローンで不動産投資をする人も知っていないと失敗する可能性があります。 特に債権法は大きく変わっています。 不動産投資をする人の多くは、アパートローンを利用して融資を受けて物件を購入...

不動産投資は、かなり大きな金額が必要になります。通常の投資方法としては、アパート経営、分譲マンションの一部屋、商業テナントビルなどが一般的ですが、自宅とアパートが一体型になった投資手法もあります。 アパートの一室を自宅用に使ったり、大きな家...

不動産投資「ヤドカリ投資」ってなに？投資初心者でも儲かる話！？ 投資をする方法はいくつかあります。 株や投資信託、最近ではポイント投資なども流行っています。 その中でも、不動産投資は、初期投資金額が大きく、銀行から多額の借金をして、入居者が...

住んでいる家や貸している建物を解体する際には、いくらぐらいが適正価格なのかが心配になります。 解体を年に何回もしている人であれば、相場感が掴めますが、解体業者でもない限りそんな場数はまず踏みません。 各社の見積もり内容も、内訳は基本的に自由...

リフォームをする時に貰う見積書は適正価格なのか？自分の希望通りなのか、わかりにくいです。 仕様や品番が書かれて金額が記載されているケースが多いですが、そんなモノは一般人にはどう見たらいいのか、わからないです。 相見積もりをとっても商品が変わ...

住宅でリフォームする場所はある程度決まっています。 外壁や屋根、内装です。 内装の中でも、水回りのトラブルによるリフォームが最も件数が多いです。 水回りと言っても、お風呂、トイレ、キッチンなど複数あります。 見た目はまだ使える状態ですが、中...

建物には、様々な種類があります。 分譲マンションでは、RC造と呼ばれる物件が多いですが、戸建て住宅は木造、鉄骨が多いです。 戸建て住宅でもRCで建てる人もいますが、実際に良い点と悪い点がありますので、わかりやすく解説をしていきます。 RCっ...

住宅や建物を所有している人は、長く住んでいれば必ずリフォームが必要になってきます。 リフォームは表面的なところでしか良し悪しの判断が出来ませんが、本当の良いリフォームは見えない部分で決まります。 依頼する会社ごとに良し悪しが決まってくるので...

不動産を所有している場合には固定資産税の納税義務が生じます。 宗教法人などは固定資産税は非課税ですが、一般の人は毎年高い税金を払う必要があります。 実は、この固定資産税には5種類の税金が軽減される制度があるのを知っていますか? また、税金は...

高層の分譲マンションを選ぶときに、どの階が良いのか悩みどころです。 一般的には、上の高層階ほど人気が高く、値段も上がりますが、災害には低層の方が安全とも言います。 では、どの階層を選ぶのが賢い選択になるのか？ おすすめな自分に合う階層を選べ...

コンバージョン建築とは、今ある建物の用途変更をして、改装を行い新しい建物再生を行うことです。 古くなり入居が悪いテナントビルや商業施設を綺麗にコンバージョンして建物を蘇らせる手法になります。 コンバージョン建築とは何？ コンバージョン建築と...

中古住宅の購入を検討される際に、気になるのが中古住宅の傷み具合です。。 新築時でも不具合が気になるのに、中古となれば前の居住者が何年も住んでいて、どこに不具合があるのか素人では判断が出来ません。 そんな時に使えるのがホームインスペクションで...

中古のマイホームや投資用物件を購入した際に、当時の建築確認の資料の確認をしていない場合に、突然、違法建築物扱いをされる場合があります。 それは、「建築する際に隣の敷地を建築確認の敷地内にしている場合」と「分筆して別々に売却している場合」、「...

私道は、私人が持っている道路のことを言います。 個人の場合や法人の場合があります。 通常の道路は、国や県、市町村が所有していますが、道路部分を寄付していない、または、寄付を受け取ってくれない場合に私道になります。 私道でも、建物を建築できる...

賃貸住宅やマイホーム住宅を購入する時に「気になること」「気を付ける事」は非常に多いです。 立地関係や周辺の状況など不動産会社に聞いてみたり、現地に行かなければわからない事もたくさんあります。 不動産会社の説明義務の中に、嫌悪施設の告知があり...

不動産の事故物件と言っても、様々な状況があります。 事故物件の告知義務の範囲は実は法律で決まってなく、とても曖昧な内容になります。 事件や事故が原因で、前の入居者、所有者がその該当部屋で亡くなってしまった場合は事故物件の取扱になります。 た...

近年、老後の資金を捻出するために、この仕組みを検討する人も増えています。 ただ、この制度は内容をあまり知らなくて手を出すと大火傷では済まない状態になってしまいます。 老後資金の調達のためには、優れている制度ですが、その反面、長生きをすること...

あまり聞き慣れないリースバックとは？ リースバックにまつわるデメリットやメリット、どんなトラブルがあるのかお伝えします。 今現在、住んでいる家や働いている事務所を、金銭的な理由でどうしても維持が出来ずに売却する場合に使えるのがリースバックで...