・雑談
夫婦の口座で現金の移動をしたら「贈与税」の対象に？
・不動産 賃貸 《賃貸の仲介手数料が半額？》1ヶ月分の報酬を貰った不動産会社敗訴
賃貸物件を借りるときに支払う仲介手数料を入居者の承諾なく上限の1ヶ月分を支払わされたとして、業界大手の不動産会社と入居者が裁判をし、不動産会社が敗訴しました。 判決としては、賃貸での仲介手数料は原則0.5ヶ月分とし、入居者の承諾を事前に得て...
・不動産 豆知識 確定測量で隣地が【境界票（杭）の設置を拒否】した場合の対処法
どうしても隣地が境界確定、確定測量の際に印鑑を押してくれない場合には、境界票を新しく設置することができません。 境界線を決めるのであれば、筆界特定制度などがありますが、この制度では境界は確定しますが所有権界までは確定しません。 所有権界の確...
・雑談 100記事達成【現状報告】PV・収益・SNSの活用実績
今回で、100記事目を迎えるので、いまの現状をお伝えしようと思います。 初回の記事アップが2019年11月16日になります。 ちょうど3か月かかっています。 この記事では、3か月間、ファイナンシャルと不動産の特化カテゴリーで、記事を書き続け...
・生活救済制度など 怪我や病気で長期休業【傷病手当金の受給条件・金額・期間】の解説
病気や怪我などで、仕事を長期間休業する場合、育休や産休と同じように手当てが支給されます。 もちろん、何もしなくても支給されるわけではないので、申請を行い、受給条件を満たす必要があります。 初めて病院に通院する時から必要な手続きは始まっていま...
・不動産 豆知識 【筆界特定制度とは】確定測量できないトラブル・立会い拒否の対処
隣地同士の仲が悪い、または、隣地が行方不明の場合、確定測量時に境界票（杭）の立ち会い拒否などの理由で押印ができないトラブルがあります。 そうなると、土地を売却できない、銀行から融資が受けられないなどの弊害が出てきます。 また、隣地との境目が...
・所得税、住民税、法人税、贈与税節税方法 住宅購入に親から3,000万円贈与を『非課税で貰う』方法を徹底解説
夢のマイホームを購入の際に、自身の資金だけでは不安と考え、親に援助を頼る人も多いです。 その際に、効率よく非課税で、住宅資金を援助してもらう為の制度をお伝えします。 しっかりと制度を利用すれば、脱税になりませんが、何も知らずに資金援助した場...
売買で役立つ知識 土地売却《広い農地を安く売らない》賢い手順と方法
広い土地を、特に農地を所有している多くの人が、土地を売却する際に、こんなに値段が低いのかと驚きます。 周辺の売買事例と比べても、かなりの減額を受けての売却金額になるからです。 これは、開発許可という行政からの許可を受けないといけない場合や造...
マイホーム住宅 一戸建てマイホーム【固定資産税と都市計画税】課税される税金とは
マイホームを所有すれば、ローンの支払いを一番に考えますが、地味にかかる固定資産税と都市計画税もあります。 新築であれば、一定期間は税額が少なくなりますが、それでも負担は少なくないです。 この税金は、各市町村が税額を決めて徴収します。 また、...
・不動産 豆知識 解体工事で【隣地に損害を与えた場合】費用負担と対処法を完全解説
土地の売買や住宅の建て替え時に、従来の建物を解体することが多いでしょう。 その際に、稀に隣の建物などに損害を与える場合もあります。 隣の建物に損害を与えた場合には、それが発注者の責任か工事業者の責任かが問題になります。 普通に考えれば、工事...
・不動産 豆知識 市街化調整区域で「家を建てる方法」分家住宅・既存宅地の解説
マイホームの建築を考えた際にネックになるのが、土地の値段になります。 『親が土地を持っているが、市街化調整区域しかない為、家が建てられない。』 『昔から家はあるけども、調整区域だから建て替えできない。』 そんな悩みを持っているあなた、実は、...
・不動産 豆知識 無断転貸とは【賃貸の強制解約】民法・判例と立ち退き期間を解説
無断転貸とはあまり聞きなれないと思いますが、所有者に黙って、他人に自身が借りている部屋、土地などを貸し出すことです。所謂、又貸しと呼ばれるものになります。 所有者としては、賃貸人に貸しているのにまったく違う人が黙って使っていると困る場合もあ...
・不動産 豆知識 賃貸住宅は長く住めば【時効取得】で自身の所有にできるのか？
時効はドラマでも、ニュースでもよく題材にあがる名称なので、馴染みがあると思いますが、刑事事件であれば1～30年で殺人事件以外は時効です。 土地や建物の時効取得では、一定の時期を超えて所有の意思を持って、その場所に居座って（占有）していれば、...
・不動産 豆知識 《裏技》市街化調整区域で【農地転用の許可無し】で雑種地に変更する手順
市街化調整区域に農地を所有している人の大多数が、所有地の売却をしたいと考えています。 高齢な夫婦で、後継ぎもいない状況であればなおさら、手間がかかる農地を売却していきたいでしょう。 しかし、市街化調整区域の農地を第三者に売却する場合は、農業...
・相続について 不動産アパートの【相続税対策が無効に？】相続評価額を地裁否定判決
２０１９年に不動産の相続評価を根本から覆す判決がありました。 相続税の節税対策で、土地建物アパートを購入した被相続人の相続評価額に、地裁が相続評価でなく実勢評価で財産の査定を行い、修正申告を行う判決を出しました。 詳しい事実関係 賃貸不動産...
・所得税、住民税、法人税、贈与税節税方法 贈与税の【結婚・子育て資金とは】都度贈与ならそもそも非課税？
結婚・子育て資金贈与は、子供の結婚や出産、子育てに対して援助資金の一定額を贈与税の課税無しに、贈与できる制度になります。 対象は20歳～49歳までの子供や孫に対して1,000万円まで贈与が無税でできます。 しかし、それぞれの用途によって最高...
・相続について 相続財産を貰えない【相続排除と欠格の違いとは】代襲はできるのか？
相続が発生した場合、子供や配偶者はどんな場合でも、財産を相続できるとは限りません。 例えば、亡くなった被相続人に虐待行為や殺害などの重大な問題を起こした場合は、相続をする権利が無くなってしまう場合があります。 今回は、自身が亡くなった後、ま...
・相続について 揉めない相続の方法【争続しない遺言書】の種類と手順を解説
遺言書は、自身の意思を後継者に残すための、最後の気持ちになります。 呼び方は、一般的に呼ばれているのが「ゆいごんしょ」ですが、法律家などは「いごんしょ」と呼ぶことが多いです。 遺言書を残す理由は人それぞれですが、せっかく書いた遺言書が実は、...
・サラリーマン・公務員の節税、節約、副業 サラリーマンの《30万円以上》節税する最強手順6つの対策手法「20年最新版」
年末でもまだ間に合う方法を大公開 企業に勤めているサラリーマン、公務員で、 「去年はあまり節税出来なかった、、、」 「年末調整だけで本当に大丈夫かな？」 「税金の負担が高すぎてどうにかしたい！！」と感じている人はこの記事を見て、どうしたら税...
・不動産 豆知識 借地権【承諾料・更新料の相場】平均的な地代の計算方法
借地権の更新料や譲渡、建て替え承諾料などの費用の目安をケースごとにお伝えします。 借地権は、借地料だけならばかなり安く利用することができます。 しかし、一度リフォームや建て替え、契約の更新などがあった場合に土地の価値によっては何百万円の費用...
・不動産 豆知識 借地権の種類別は何がある？新・旧の借地借家法の違いを解説
借地権は、簡単に説明すると土地を持っている地主さんから土地を借りて、自己所有の建物を建てることをいいます。 ただし、駐車場や資材置き場は、借地権に該当せずに別の権利関係になります。 借地権には、賃借権と地上権の2つがあります。 賃借権は、他...
・相続について 小規模宅地等の特例とは【相続税の評価額80%削減】税法改正された適用条件は？
小規模宅地等の特例は相続時に土地の評価を最大80％下げてくれる制度です。 この制度を使わなければ、自宅だけでも相続税が発生する相続人が大いに増えるでしょう。 なので、相続税の勉強をするためには必ず通る道といっても過言ではありません。 自宅や...
・生活救済制度など 失業保険【解雇や退職での給付金】貰える条件・期間と継続する手順
会社を退職する場合、ほとんどの人を対象にして行政から失業手当の支給を受けることが出来ます。 退職後に、様々な理由から転職先に入社するまで、失業保険を受け取って生活を考えている人も多いですが、実は、失業手当には、注意点やデメリットもあることは...
・不動産 賃貸 賃貸アパートで大家から【立ち退きを請求】対処法と費用の相場
築年数が経っている物件や、賃貸物件を売却した際など、様々な状況で部屋の立ち退きを請求されます。 大家から言われて、すぐに了承するのは損です。 立ち退き料の相場や対処方法を知らずにいたら、何十万円も貰える機会を逃してしまいます。 いきなり郵便...
・学資、奨学金、保育料 【産休・育休】給付金はいくら貰える？手続きや取得条件と一覧
小泉環境大臣も育休をとると明言するほど、今の時代、産休、育休はポピュラーになっています。昔では、産休をとるなら退職しろだの、男性の育休なんてとれる雰囲気ではなかったですが、時代は大きく変わっています。 まだまだ、浸透していない中小企業も多い...
・所得税、住民税、法人税、贈与税節税方法 相続時精算課税制度とは本当に使えるのか？ケース事例で紹介
相続時精算課税制度は、祖父母や親の財産の金額によって、使える制度か使えない制度になるか決まってきます。 贈与の中では、知名度は高いですが、実際に使っている方は少ないです。 ここでは、制度を活用した方がいい家庭と良くない家庭を判別し、活用する...
・所得税、住民税、法人税、贈与税節税方法 【生前贈与とは】やり方とメリット・デメリット《相続対策》に有効な手段
相続税の納税者は全体の8％といわれております。 これは100人の方が亡くなった場合、納税額は問わずに8人の相続人の方に納税義務が生じたということになります。 相続税対策をする中で「生前贈与」はよく耳にする方法です。 もちろん、亡くなる前に財...
・所得税、住民税、法人税、贈与税節税方法 教育資金とは【都度贈与と信託経由の一括贈与で非課税】にする手順
祖父母から、孫に対しての教育資金は常識の範囲内での都度贈与は非課税になりますが、自分がどこまで元気でいられるか分からない状態で、孫に一括で教育資金の援助をしたいと考えている人も多いでしょう。 そんな時に使えるのが、教育資金贈与の非課税制度に...
・所得税、住民税、法人税、贈与税節税方法 贈与税が非課税になる賢い方法【贈与での相続税対策とは】
親や祖父母などから贈与でお金や不動産を貰えるのは非常に嬉しいです。 折角もらったお金や不動産をなるべく有効に使うためには、税金を支払っていては折角の両親の思いも無駄にしてしまうかもしれません。 贈与を受けた場合でも、贈与税の納税が必要な場合...
・iDeCo、NISA、個人年金保険 初心者向け【NISAの3種類】どれを選ぶ？それぞれのメリット・デメリット
NISAは節税対策と、初心者も参加しやすい投資として、とても注目を集めています。 NISAには、通常のNISA、つみたてNISA、ジュニアNISAの三種類あります。 老後の資産形成や投資への関心を深めるために、国としてもそれぞれに特徴のある...
・年金 《厚生年金と国民年金の平均受給額》老後にいくら貰えるのか？
年金問題は常に騒がれています。 あるニュースでは公的年金が老後資金で足りなくなる為、2,000万円や3,000万円の追加の老後資金が必要と言われています。 しかし、この金額は全ての世帯には必要ないです。 厚生年金を多く支払っている世帯などは...