・雑談 会社員なら知っておくべき、生活の変化「空き家と外国人の増加」でどうなる日本の不動産！？
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売買で役立つ知識不動産売却する時に必要な譲渡費用や手数料はいくら掛かるのか？
複数の土地を所有していない人であれば、売却は一生に一度あるかないかです。 ほとんどの人は体験しないかも知れません。 しかし、親類や相続時に売却の相談を受ける可能性はあります。 そんな時に、一番知っておいた方が良いのは、売...
売買で役立つ知識【土地建物を売却した時の税金】長期譲渡税と短期譲渡税の違い
今回はオーソドックスな税金、譲渡税についてお伝えします。 「まぁ、俺は土地持ってないから関係ないや！」って思うかもしれませんが、 親からの相続や自宅の売却など、もしかしたら、将来的に関わる事もあるかもしれません。 そして...
売買で役立つ知識不動産売買『契約不適合担保責任とは』瑕疵担保責任はどう変わった？
今回は120年ぶりに改正が行われました。 瑕疵担保責任が契約不適合責任に変わりどの様な変化があるのか？ また、法人から個人に物を売る際は、瑕疵担保を免責にしても消費者契約法があるので、基本的には免責にはなりません。 これ...
・不動産 豆知識大事な土地建物の権利書・登記識別通知を失くした時にどうする？解決する方法を徹底解説
不動産の売却をして、いざ必要書類を集めている時に、「権利書を失くした」「権利書が見つからない」と焦る人もいますが、焦らなくて大丈夫です。 よく権利書は大切な物で、「火事になっても持って逃げろ」と以前は言われていました。 もちろ...
・学資、奨学金、保育料JA学資保険とは？学資応援隊・にじ・えがおのメリット・デメリットは？
JA学資保険の共済には、学資応援隊、にじ、えがおの3種類があります。 他社にも複数の学資保険がありますが、どれに加入しようか迷われている人は非常に多いです。 JA共済保険のメリット・デメリットの把握をして学資を選ぶポイントをお...
・相続について相続の【準確定申告の期限4ヶ月】どんな人が対象になるのか？
親が亡くなった際に、悲しみと忙しさで大変でしょうが、悲しむことも大切ですが、お葬式などしなければいけません。 また、国からの大変な作業が義務付けられています。 相続税のことかな？と考えている人もいますが、前段階で必要な事があり...
・年金老後の年金に所得税が課税される？納税する金額を徹底解説
老後に対する資金に対する不安を多くの人が持っている悩みです。 貰える年金の額が少なく、さらに貰える年齢も上がっているのはよく聞きますが、年金を貰って更に税金も取られることは知っていましたか？ 年金額が少なく、いつまで働けばいい...
・不動産 豆知識接道義務とは《土地の売買で道路に気を付ける》方法と注意点を解説
土地と道路には密接な関係があります。 土地に建物を建てる際に、道路に接しているかどうかで建物の建築が出来る、出来ないが決まってきます。 家を建てる際には、建築基準法の決められた道路に要件を満たして、接道している必要があります。...
・相続について相続税の基礎控除【代襲相続・養子縁組との関係】相続税改正前との比較、何人までできる？
相続税の基礎控除は税制改正があるたびに減額しています。 基礎控除が減額されれば、相続税の納付をしている人はより多くの税金を支払うことになり、今まで基礎控除内で相続税を支払っていない人も納税する義務が出てきます。 そんな大切な基...
・年金【年金の繰り上げ・繰り下げとは】受給年齢を前後するメリット・デメリット
年金受給は65歳にならないと貰えないと考えている人もいますが、それは間違いです。 正確には基本的には65歳で貰えますが、前後5年間は受給期間を繰り下げる事も繰り上げる事も出来ます。 その受給期間を前後させることを繰り下げ・繰り...
・サラリーマン・公務員の節税、節約、副業基礎控除・給与所得控除の税制改正《850万円以上の年収》が損をする？
2018年に決められた税制の改正法案が、2020年から変わります。 所得に関するの基礎控除・給与所得控除などの所得税の変更内容をお伝えしていきます。 会社員の納める税金と密接な関係にある、基礎控除と給与所得控除の控除金額が変わ...
・年金【共済年金が廃止】厚生年金と一元化！年金に与える影響はどうなるのか？
公務員の共済年金が厚生年金と統合されました。 公務員が受け取る共済年金と会社員が受け取る厚生年金は全く別のものでしたが、厚生年金に統合され、共済年金は今、受給している人を除きなくなりました。 実際には支払いが厚生年金よ...
・不動産 豆知識【筆界特定制度とは】確定測量できないトラブル・立会い拒否の対処
隣地同士の仲が悪い、または、隣地が行方不明の場合、確定測量時に境界票（杭）の立ち会い拒否などの理由で押印ができないトラブルがあります。 そうなると、土地を売却できない、銀行から融資が受けられないなどの弊害が出てきます。 また、...
・不動産 豆知識市街化調整区域で「家を建てる方法」分家住宅・既存宅地の解説
マイホームの建築を考えた際にネックになるのが、土地の値段になります。 『親が土地を持っているが、市街化調整区域しかない為、家が建てられない。』 『昔から家はあるけども、調整区域だから建て替えできない。』 そんな悩みを持っ...
・不動産 豆知識賃貸住宅は長く住めば【時効取得】で自身の所有にできるのか？
時効はドラマでも、ニュースでもよく題材にあがる名称なので、馴染みがあると思いますが、刑事事件であれば1～30年で殺人事件以外は時効です。 土地や建物の時効取得では、一定の時期を超えて所有の意思を持って、その場所に居座って（占有）して...
・生活救済制度など失業保険【解雇や退職での給付金】貰える条件・期間と継続する手順
会社を退職する場合、ほとんどの人を対象にして行政から失業手当の支給を受けることが出来ます。 退職後に、様々な理由から転職先に入社するまで、失業保険を受け取って生活を考えている人も多いですが、実は、失業手当には、注意点やデメリットもあ...
生命保険保険の積み立て？掛け捨て？何が違って、どっちを選ぶべきかを解説
生命保険は、大きく分けると積み立て保険と掛け捨て保険の２種類です。 その違いは保険を解約した時に、満期での保険金の支払いや解約返戻金が戻ってくるのかの有無で分かれます。 これから保険に入ろうとしようと考えている人は、「掛け捨て...
・雑談七草粥 由来と説明 簡単な作り方
1月7日は春の七草の日です。 皆様も今日は、七草粥を食べるご家庭も多いと思います。 実際に七草と言われてもなぜ新年の明けに七草を食べるのかご存知でしょうか 日本に昔からあった風習ですが、七草粥には、こんな由来があります。...
・iDeCo、NISA、個人年金保険iDeCoとは《最強の節税》職種ごとの掛金はいくら？メリット・デメリット
老後資金を貯めるならiDeCo（イデコ）が最適とよく言われます。 しかし、iDeCoの名前は聞くけども、実はあまり知らないという方も多くいます。 サラリーマン、公務員、自営業者など職種別に掛金が変わり、節税ができ、老後資金の準...
マイホーム住宅【マイホーム住宅の値引き方法】割引の相場と安く買えるコツを解説
マイホームは一生に一度の買い物です。 購入金額もかなり高額になります。 少しでも値引き出来れば、浮いたお金で家具や家電のグレードを上げることもできます。 しかし、無理な交渉をやりすぎると業者から相手にされなくなります。 ...