・雑談
中古品で賢く節約！お得な買い物のコツ
マイホーム住宅 【マイホーム住宅を買い換える】に使える節税方法と適用条件
マイホーム住宅を買い換えする時に、もし売却して利益が出た場合は譲渡所得が課税されます。 新しい家を購入する予定なのに、さらに税金を取られてしまったら、たまったものではありません。 譲渡所得は所得税、復興特別所得税、住民税の課税対象となり納税...
売買で役立つ知識 【個人名義の事業用資産の買い換え特例とは】不動産の最適化をする
個人が事業用（アパートやの駐車場などの収益物件）資産を新しい物件と買い換えた場合に 一定以上の要件を満たしていれば、通 常売買時に課税される譲渡税の一部を将来に先送りする事ができます。 資産の組み換えをするのに、税金を取られていては、 どん...
・相続について 相続税はどのぐらいから払うのか？【基礎控除から見る試算方法】
うちは相続税がかからないからいいやと思っている人、意外に相続税は身近なものになっています。ご存知の人も多いですが、平成27年1月1日以後に基礎控除の金額が大幅に削減されました。 「私の家は相続税がかからない。」 そう思っていても、いざ蓋を開...
・学資、奨学金、保育料 学資保険とは？【VS貯金か】どっちが得？メリット・デメリットは？
学資保険とは【VS貯金】どちらが得でメリットとデメリットは？
生命保険 生命保険を使った相続税対策【一時所得で節税】のメリット・デメリット
生命保険金は相続時に受け取ると、他の相続財産と同様に相続税が課税されます。 例えば、子供が保険料負担者と保険金受取人だと、一時所得に加算され所得税の納税が必要になります。 この制度を利用して節税対策をする方法があります。 難しい言葉で混乱し...
生命保険 生命保険での相続税対策【相続人に生命保険を掛けて節税】とは？
保険会社も勧める人が多い相続税の保険での対策。 子供や孫などの直系卑属に生命保険を掛けることで、相続税を節税することができるとは、どの様にするのか？ 生命保険は万が一の保険、毎年の保険控除だけでなく、実は、相続時にも節税対策として活用する事...
・iDeCo、NISA、個人年金保険 iDeCoの受け取りは【一括と分割、それとも両方？】異なる非課税にする手順
iDeCo（イデコ）は会社員や自営業者など様々な人が利用できる自分で積み立てる個人年金です。 掛金を積み立て、税金の控除を受けられますが、定年後の受給時はどのように貰うことができるのでしょうか？ 実は、iDeCoは60歳以降の受給の仕方によ...
生命保険 保険の積み立て？掛け捨て？何が違って、どっちを選ぶべきかを解説
生命保険は、大きく分けると積み立て保険と掛け捨て保険の２種類です。 その違いは保険を解約した時に、満期での保険金の支払いや解約返戻金が戻ってくるのかの有無で分かれます。 これから保険に入ろうとしようと考えている人は、「掛け捨てと積み立てのど...
・住宅ローン 住宅ローン控除《申告ミスで罰則？》親からの資金贈与に気を付けよう
住宅ローン控除が、本来よりも減税額を増やして申告されているのを、税務署が見落としていたことが２０１９年に話題になりました。 親などからの援助を受け住宅購入資金の頭金にしたりなど、贈与税の非課税の特例を利用したケースで申告の間違いが多かったで...
・雑談 成人式の由来と歴史、成人年齢18歳でどう変わるのか
2018年に民法の改正が決まり成人年齢が20歳から18歳に変わり、 2022年4月1日から施行されます。 2022年4月1日の時点で，18歳以上20歳未満の方（2002年４月２日生まれから2004年４月１日生まれまでの方）は，その日に成年に...
・住宅ローン 【住宅ローン控除とは】増税後の減税目安と各種の適用条件は？
マイホームを購入する際には、ほとんどの人が銀行などでローンを組んで、毎月の返済をします。 毎月のローン返済が返せるのか、不安を少なくない人が感じています。 そこで、国の政策の一つで、ローンで住宅を購入した人に税金の一部を返すと言う制度があり...
・不動産 賃貸 《知らないと損》賃貸アパート【改正民法】敷金・原状回復の変更点
賃貸住宅でのトラブル、敷金返還や原状回復での揉め事が非常に多いです。 入居者と大家の意見の相違が揉め事になるケースが最多となります。 では、実際にはどっちが正しいのかは法律で決められますが、今までは、その法律がぼんやりしてました。 ２０２０...
・雑談 七草粥 由来と説明 簡単な作り方
1月7日は春の七草の日です。 皆様も今日は、七草粥を食べるご家庭も多いと思います。 実際に七草と言われてもなぜ新年の明けに七草を食べるのかご存知でしょうか 日本に昔からあった風習ですが、七草粥には、こんな由来があります。 七草粥の由来 春の...
・不動産 賃貸 賃貸アパート【退去時の原状回復トラブル解決法】相談の連絡窓口一覧
賃貸アパートの退去時には、大家や管理会社とトラブルが発生するケースがあります。 そんな時にどんな対処をすればいいか。 知り合いに不動産屋、法律家などの詳しい人がいれば相談できますが、都合よくそんな知り合いはいない人が多いです。 そんな賃貸ア...
・不動産 賃貸 賃貸アパートの退去費用を少なくする方法《原状回復トラブル解決法》
賃貸から引っ越す際に、気になるのが退去時に大家から請求される費用です。 賃貸の部屋に、汚れや傷をつけてしまった場合、「修繕費用は請求されるの？」かと思う人もいるでしょう。 しかし、すべての汚れや傷を入居者が負担する必要はありません。 重要な...
・iDeCo、NISA、個人年金保険 iDeCoとは《最強の節税》職種ごとの掛金はいくら？メリット・デメリット
老後資金を貯めるならiDeCo（イデコ）が最適とよく言われます。 しかし、iDeCoの名前は聞くけども、実はあまり知らないという方も多くいます。 サラリーマン、公務員、自営業者など職種別に掛金が変わり、節税ができ、老後資金の準備もできる優れ...
・不動産 賃貸 【賃貸の部屋選びチェックポイント】《賢い部屋探し》とは？注意するポイント
賃貸の部屋を探す時に、ネット検索でも部屋がたくさんあり過ぎて迷われる人は非常に多いです。 何を見たらいいのか？どこに注意したらいいのか？賃貸の賢い探し方と選び方は慣れない人にはとても難しいです。 契約が終わった後、または、入居した後に「失敗...
・雑談 新年 令和２年 子年
あけましておめでとうございます。 去年は新しくFP事務所を立ち上げ運営を始め、様々なことに挑戦をさせて頂きました。 まだ整っていない所も多く有りますが、 皆様のお役に立てる情報を少しでも多く そして、より沢山の方に見ていただければと思ってお...
・不動産 豆知識 【共有名義の不動産とは】〜トラブルの解決方法〜デメリット・メリットの解説
共有名義の不動産とは、２人以上の所有者が持ち分を分け合って所有している状態になります。 別々に人が一つの不動産を所有している訳ですから、様々なトラブルやデメリットのケース事例があります。 場合によっては《やっかいな不動産》として、不動産業界...
中古住宅 中古住宅の購入時【注意点】とメリット・デメリット、見るポイントを解説
中古物件の購入をするときに「本当に不具合がないのだろうか」という不安を持つ人が多いです。 どこを注意して見るべきかなども、一般の人にはわかりにくいでしょう。 今回は見るべきポイントや注意点、メリット・デメリットを詳しく解説していきます。 安...
マイホーム住宅 建売分譲住宅の購入時に確認すべき【重要チェックポイント】とは
建売分譲住宅でも注文住宅でも、購入する前に確認した方がいい重要チェックポイント複数あります。 確認せずに購入してしまうと後々、大きな後悔をする可能性があります。 家のことは一般の人は詳しくはありません。 なので、知らないことは恥ずかしいこと...
・不動産 豆知識 【家督相続制度とは】登記トラブルの解決方法を解説
相続が発生した時に、相続税が一番気になるという人が多いでしょう。 しかし、気を付けることは、それだけではありません。 相続の際に、法務局の登記簿の名前が誰の名前かということも重要になります。 法務局が管理している登記簿謄本が昔の人の名前のま...
売買で役立つ知識 相続で不動産を売るのは【損する？得する？】安くなる噂は本当？
相続してすぐに土地や家などを売却をするのは、損をするのでしょうか？それとも得をするのでしょうか？ 相続直後に不動産を売却しようとすると、足元を見られて、値切られるという噂があります。 これは本当なのでしょうか？ 実は、この噂は半分が本当で半...
売買で役立つ知識 【不動産投資とは】最強節税と《やってはいけないリスク》注意点を不動産屋が解説
今回は不動産投資の節税についてお伝えします。 不動産投資でも色々な方法があります。 一番有名なのが、アパート投資になります。 それ以外でも、店舗や駐車場、太陽光、レンタルボックス、最近ではコンバージョンをして収益物件を改装するなど多種多様な...
マイホーム住宅 【マイホーム住宅の値引き方法】割引の相場と安く買えるコツを解説
マイホームは一生に一度の買い物です。 購入金額もかなり高額になります。 少しでも値引き出来れば、浮いたお金で家具や家電のグレードを上げることもできます。 しかし、無理な交渉をやりすぎると業者から相手にされなくなります。 ほどほどの距離感とタ...
・不動産 豆知識 【農地転用】自分で出来る申請手続きの方法・種類別に徹底解説
農地を所有している場合、その土地は農業以外の目的に利用することができません。 相続などで農地を引き継いでも、自分が農家を営んでいない場合には、農地を所有していることを負担に感じる人が多くいます。 農地活用、農地転用の方法については、悩むこと...
・雑談 クリスマス 子供のプレゼント
こんにちは！ 今回は全くの私事で申し訳ないですが、子供のクリスマスについてお伝えさせて頂きます。 私の子供は、2歳なのですが、他の子供と同じサンタクロースが大好きです！ いつもサンタクロースがテレビに出てくると、 サンタさん来る？サンタさん...
・雑談 iPhoneの容量を減らす方法 無料版
iPhoneの容量がなくなって 動作も重くなり、 どうしようもない時にお金を掛けずに容量を減らす方法をお伝えします 私もiPhone Xの256ギガを使ってますが容量が一杯になってしまいました、、、 Safariは中々読み込まないし、アプリ...
・雑談 Twitterの怪しい勧誘に乗ってみた
先日、TwitterからSNSビジネスに興味がありますか？ とメッセージが届きました。 いつもなら、またスパムかとスルーしていましたが、 たまたま、本業が２連休で時間も空いていたので、 最悪、自分の時間だけが損するから良いだろうと思い 実際...
・雑談 年末の大掃除【年末年始の出費】ミニマリストは買わないのが正解
こんにちは！ヒロナカＦＰ事務所の廣中（ひろなか）です。 今回は、家と事務所の大掃除をした（まだ継続ですが）ので、奮闘記をお伝えしていきます。 毎年、正月休みは2～3日潰して行う大掃除、、、、 今年は、そんな事はしないぞ！っと、 実は11月下...