・雑談
親に介護が必要になった場合に、『別居からの同居介護』と『施設入所』どっちの費用負担が少ない？
・不動産 豆知識
・不動産 豆知識 【任売・競売・公売とは】違いとそれぞれのメリット・デメリットを解説
競売は皆さん、よく聞かれると思いますが、任売（任意売却）や公売はあまり馴染みがないと思います。 いずれも、税金や融資の返済の支払いができない人がどうしようもなくなり、所有物を売却（強制の場合がほとんど）することです。 特徴としてはほとんどの...
・不動産 豆知識 不動産【法人化】する目安はいくらから？メリット・デメリットは？
所有している不動産の収入がある程度増えてきたら、法人化を検討する人が多いです。 では、実際に法人化した方がいいのか、収入がいくら以上になったら法人化したらいいのか悩む方も非常に多いです。 法人か個人かどちらがいいかケース別にわけてお伝えして...
・不動産 豆知識 確定測量で隣地が【境界票（杭）の設置を拒否】した場合の対処法
どうしても隣地が境界確定、確定測量の際に印鑑を押してくれない場合には、境界票を新しく設置することができません。 境界線を決めるのであれば、筆界特定制度などがありますが、この制度では境界は確定しますが所有権界までは確定しません。 所有権界の確...
・不動産 豆知識 【筆界特定制度とは】確定測量できないトラブル・立会い拒否の対処
隣地同士の仲が悪い、または、隣地が行方不明の場合、確定測量時に境界票（杭）の立ち会い拒否などの理由で押印ができないトラブルがあります。 そうなると、土地を売却できない、銀行から融資が受けられないなどの弊害が出てきます。 また、隣地との境目が...
・不動産 豆知識 解体工事で【隣地に損害を与えた場合】費用負担と対処法を完全解説
土地の売買や住宅の建て替え時に、従来の建物を解体することが多いでしょう。 その際に、稀に隣の建物などに損害を与える場合もあります。 隣の建物に損害を与えた場合には、それが発注者の責任か工事業者の責任かが問題になります。 普通に考えれば、工事...
・不動産 豆知識 市街化調整区域で「家を建てる方法」分家住宅・既存宅地の解説
マイホームの建築を考えた際にネックになるのが、土地の値段になります。 『親が土地を持っているが、市街化調整区域しかない為、家が建てられない。』 『昔から家はあるけども、調整区域だから建て替えできない。』 そんな悩みを持っているあなた、実は、...
・不動産 豆知識 無断転貸とは【賃貸の強制解約】民法・判例と立ち退き期間を解説
無断転貸とはあまり聞きなれないと思いますが、所有者に黙って、他人に自身が借りている部屋、土地などを貸し出すことです。所謂、又貸しと呼ばれるものになります。 所有者としては、賃貸人に貸しているのにまったく違う人が黙って使っていると困る場合もあ...
・不動産 豆知識 賃貸住宅は長く住めば【時効取得】で自身の所有にできるのか？
時効はドラマでも、ニュースでもよく題材にあがる名称なので、馴染みがあると思いますが、刑事事件であれば1～30年で殺人事件以外は時効です。 土地や建物の時効取得では、一定の時期を超えて所有の意思を持って、その場所に居座って（占有）していれば、...
・不動産 豆知識 《裏技》市街化調整区域で【農地転用の許可無し】で雑種地に変更する手順
市街化調整区域に農地を所有している人の大多数が、所有地の売却をしたいと考えています。 高齢な夫婦で、後継ぎもいない状況であればなおさら、手間がかかる農地を売却していきたいでしょう。 しかし、市街化調整区域の農地を第三者に売却する場合は、農業...
・不動産 豆知識 借地権【承諾料・更新料の相場】平均的な地代の計算方法
借地権の更新料や譲渡、建て替え承諾料などの費用の目安をケースごとにお伝えします。 借地権は、借地料だけならばかなり安く利用することができます。 しかし、一度リフォームや建て替え、契約の更新などがあった場合に土地の価値によっては何百万円の費用...
・不動産 豆知識 借地権の種類別は何がある？新・旧の借地借家法の違いを解説
借地権は、簡単に説明すると土地を持っている地主さんから土地を借りて、自己所有の建物を建てることをいいます。 ただし、駐車場や資材置き場は、借地権に該当せずに別の権利関係になります。 借地権には、賃借権と地上権の2つがあります。 賃借権は、他...
・不動産 豆知識 【共有名義の不動産とは】〜トラブルの解決方法〜デメリット・メリットの解説
共有名義の不動産とは、２人以上の所有者が持ち分を分け合って所有している状態になります。 別々に人が一つの不動産を所有している訳ですから、様々なトラブルやデメリットのケース事例があります。 場合によっては《やっかいな不動産》として、不動産業界...
・不動産 豆知識 【家督相続制度とは】登記トラブルの解決方法を解説
相続が発生した時に、相続税が一番気になるという人が多いでしょう。 しかし、気を付けることは、それだけではありません。 相続の際に、法務局の登記簿の名前が誰の名前かということも重要になります。 法務局が管理している登記簿謄本が昔の人の名前のま...
・不動産 豆知識 【農地転用】自分で出来る申請手続きの方法・種類別に徹底解説
農地を所有している場合、その土地は農業以外の目的に利用することができません。 相続などで農地を引き継いでも、自分が農家を営んでいない場合には、農地を所有していることを負担に感じる人が多くいます。 農地活用、農地転用の方法については、悩むこと...