すぐにでも不動産売却をしたいと考えている人は結構な人数がいます。
実際に、早く売却したいのであれば、２週間以内で売却することも可能です。
もちろん、条件を売主と買主が双方納得したらですが。
1秒でも早く売却したい理由としては、相続税の納税資金の捻出、離婚して財産分与をしなければいけない、借金の返済が困難なため少しでも早く利息を無くしたい。
などなど
様々な理由があります。
不動産の売却は時間がかかる場合もあれば、短期で売却できる場合もあります。
これは何が違うのでしょうか？
早期売却できるケースと売却に時間がかかるケースとの違いと1日でも早く不動産を売却する方法をお伝えしていきます。
不動産を早く売る理由
不動産をなぜ早く売却しないといけないのか？
人には、様々な理由がありますが、ケースごとに紹介していきます。
相続税の納税資金の捻出
相続した際には、準確定申告と相続税の計算をする必要があります。
相続税は相続発生の100人中8人が相続税の納税をしています。
前もって対策や準備をしていれば問題ないですが、予期せぬ納税をしなければいけない場合には大変なことになります。
税金を延納することや銀行から借りることもできますが、利子が必ず付きます。
そのため、納税時期に合わせて土地を売却して納税資金を得ようとする人は多くいます。
遺産分割協議が揉めて現金が必要
前述した納税ではありませんが、兄弟姉妹間で相続財産の分割で揉めて、土地建物を共有にするか、現金で分けなけばいけない状況も出てきます。
分割時期は相続税の納税と違い明確には決まっていませんが、あなた以外の相続人は1日でも早く現金を分けろと言ってくる可能性もあります。
離婚などでの財産分与
離婚した場合には、財産を分けなければいけません。
特に多いのが、マイホームを売却するケースが非常に多いです。
住宅ローンがある場合には、返済や売却後の手残りが残るかなどもありますが、マイナスになっても必要ないからという心情で売却する人もいます。
借金返済のために
事業や生活費のために借金を重ねた結果、返済が困難になるケースがあります。
その際に、不動産をもっていたら抵当権の設定、もしくは、差し押さえにより競売にかけられる可能性があります。
競売はかなり値段が安く売却されてしまうため、任意売却を取った方がいいいですが、任意売却よりもできる限り個人での売却を進めた方が高く売却はできます。
しかし、思ったよりも売却金額が低い場合には、借金が残ってしまうので任意売却で金融機関と折り合いをつけて売った方がいいでしょう。
抵当権が不動産に設定されている場合には、その金額を精算しない限り売却はできません。
住宅・マンション・家を早く売却する方法
不動産を速やかに売却する方法は、買取業者に売却することになります。
通常の売却では、インターネットなどに不動産を掲載して、一番高値がつく買主との取引になります。
しかし、速やかに売却をしたい場合にはいつ現れるかわからない買主を待つ余裕はないでしょう。
買取業者であれば、すぐに結論を出してくれます。
概ね1週間以内に買うか買わないかの回答と、2～3週間で売買契約が完了します。
確定測量などが不要で、他にも諸条件がなければ即引き渡しで売買代金の全額が入金されます。
依頼の方法も、不動産会社に依頼する方法とインターネットで一括見積もりをする方法があります。
不動産会社を仲介すればもちろん仲介手数料が発生しますが、買取業者も一部の会社は不動産会社を仲介に入れなければ買い取らない買取業者もいます。
これは、買取業者が主に仲介業者から仕入れをしているので、仲介業者無しで買い取りをすると、今後の仕入れが少なくなる可能性があるため、必ず不動産仲介業者を間に入れます。
買取業者の注意点
買取業者は、様々な会社があります。
それぞれの会社ごとに、仕入れを強化している地域があるので、必ず複数の業者に査定をお願いするのをオススメします。
一社だけの場合には、そこの会社が著しく査定金額が低い場合もあるので、必ず相見積もりは取りましょう。
これは、不動産仲介会社に依頼する場合にも同様です。
少しでも高く売却する方法
買取業者では、早いけれども値段が合わずに売却が難しいケースもあるでしょう。
土地の場合には、買取業者でも十分に相場の値段で売却できますが、建物付きの場合には、買取業者はかなり安く買い叩く場合があります。
建物には相応にリスクがあるからです。
どこに不具合があるのかがわからない状態での購入は誰でも二の足を踏んでしまいます。
そこで、助けになるのがホームインスペクションという制度になります。
住宅診断とも呼ばれ、建物の不具合などの調査を行ってくれます。
この診断を行うことで買主の不安を多少でも払拭することで売却の金額、時期を早める可能性が高くなります。
それでも、買取業者の値段は変わらない可能性があるので、相場よりも安めにインターネットに掲載をすることで、買主希望は増えます。
ホームインスペクションをすることで、決断も早くなる可能性があります。
どうしても、早く売却をしようとすれば不動産の売却金額は大きく下がります。
時間をかければ金額は上がる可能性がありますが、かけすぎもよくはありません。
なぜ急いで売却するのか？その売却は他で、代案はないのかはしっかりと確認してから売却は行うことをオススメします。
マンションを少しでも高く売却 まとめ
少しでも早く売却してくても、値段がつかないこともあります。
それでも、どうしても不動産を所有していたくない場合もあります。
そんな時には、一括査定を出して不動産会社に依頼するのがおすすめです。
下記のリンクで無料査定が出来ます。
買主も様々な思惑で不動産を買い取っていきますので、必ずあなたの不動産を欲しがっていい値段をつけてくれる買取業者もいます。
査定を行わなければ、そんな買取業者の目に触れずに買主が現れないこともあります。
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